常州金坛：构建预售资金“事前+事中+事后”全链条全方位监管机制

建筑之窗常州讯（通讯员：王鑫）为进一步保障商品房预售资金安全和购房人合法权益，维护房地产市场平稳健康发展，江苏省常州市金坛区住建局多措并举、多管齐下，建立“事前+事中+事后”全链条全方位监管机制，为金坛区商品房预售资金监管保驾护航。                                

加大事前宣传力度，出台及落实相关政策

出台《关于进一步加强常州市金坛区房地产市场管理的实施意见》，明确预售资金监管的账户设置、监管范围、拨付使用要求。同时加大宣传力度，通过“金坛住建”微信公众号、金坛手机台，在售楼处设置购房小贴士等多种形式提醒广大购房者购房注意事项，引导其将购房款缴存至预售资金监管账户，从源头上促进预售资金全额监管。

开展事中检查评估，确保预售资金监管安全

联合金坛区金融监管局、人民银行定期对开发项目预售资金监管账户的收存使用、审批流程进行检查，对检查过程中发现的问题，要求监管银行以及开发企业立即整改并召开房地产市场金融座谈会，通报问题及整改情况，强调监管要求。同时开展商品房网签备案计划申报工作，对预售资金进入监管账户情况进行逐套审核，确保商品房预售资金全额进入监管账户。在此基础上，根据开发项目综合评价情况实施分类管控，对风险项目实施预售资金拨付备案核查制，进一步加强预售资金监管。

改进事后资金释放，形成交付后监管闭合

考虑到交付后涉及办证、质量等方面仍可能存在矛盾纠纷，在项目交付后为进一步保障购房者的合法权益，与人民银行、监管银行形成联动机制，对问题悬而未绝的开发项目暂缓释放资金，直至相关矛盾纠纷处置结束后全部解除监管。

（供稿：常州市金坛区住建局）